Preise konfigurieren

Das Pricing System ermöglicht flexible Preisgestaltung.

Base Pricing

Preis pro Nacht: Basispreis in CHF, EUR oder USD Minimum Nächte: Minimale Aufenthaltsdauer (kann per Seasonal Pricing überschrieben werden)

Weekend Pricing

Separate Preise für Freitag & Samstag via Multiplikatoren (z.B. Freitag 1.2, Samstag 1.3).

Base Price: 150 CHF
Freitag Multiplikator: 1.2
Samstag Multiplikator: 1.3

Montag-Donnerstag: 150 CHF
Freitag: 180 CHF (150 × 1.2)
Samstag: 195 CHF (150 × 1.3)
Sonntag: 150 CHF

Seasonal Pricing

Zeitraum-basierte Preise für Hochsaison, Feiertage, Events.

Seasonal Period erstellen

Base Price: 150 CHF
Min. Nights: 2

Seasonal Period: 01.07. - 31.08.
Price: 220 CHF
Min. Nights: 7

→ Im Juli/August: 220 CHF/Nacht, mindestens 7 Nächte
→ Rest des Jahres: 150 CHF/Nacht, mindestens 2 Nächte

Priorität

1. Seasonal Pricing: Höchste Priorität
2. Weekend Pricing: Gilt auch während Seasonal Period
3. Base Price: Default

Discounts

Rabatte für längere Aufenthalte:

• Weekly Discount: Ab 7 Nächte (z.B. 10%)
• Monthly Discount: Ab 28 Nächte (z.B. 20%)

Base Price: 150 CHF/Nacht
Weekly Discount: 10%
Monthly Discount: 20%

5 Nächte: 750 CHF (kein Rabatt)
7 Nächte: 945 CHF (150×7 - 10% = 1050 - 105)
30 Nächte: 3600 CHF (150×30 - 20% = 4500 - 900)

Fees

• Cleaning Fee: Einmalig pro Aufenthalt (z.B. 80 CHF)
• Security Deposit: Stripe Authorization Hold, wird nicht eingezogen, automatischer Release nach Check-out
• Additional Guest Fee: Pro zusätzlichem Gast pro Nacht (z.B. 25 CHF)
• Tourist Tax: Pro Gast pro Nacht (z.B. 2 CHF)

Preis-Berechnung

So wird der Gesamtpreis berechnet:

Calculation Order

1. Base Price × Nächte
2. + Weekend Pricing (falls Fr/Sa)
3. + Seasonal Pricing (falls in Zeitraum)
4. - Discounts (Weekly/Monthly)
5. + Cleaning Fee (einmalig)
6. + Additional Guest Fee (falls applicable)
7. + Tourist Tax (Gäste × Nächte)
8. = Total Price

Preis-Berechnung Beispiel

Property: Villa Alpenblick
Base Price: 150 CHF/Nacht
Seasonal Period (Juli): 220 CHF/Nacht
Weekend Pricing: Sa 1.3
Weekly Discount: 10%
Cleaning Fee: 80 CHF
Additional Guest Fee: 25 CHF (ab 3. Gast)
Tourist Tax: 2 CHF pro Gast/Nacht

Buchung:
- Zeitraum: 10.07. - 17.07. (7 Nächte, inkl. 1 Sa)
- Gäste: 4

Berechnung:
Base: 220 CHF × 6 Nächte = 1320 CHF
Weekend: 220 CHF × 1.3 (Sa) = 286 CHF
Subtotal Nights: 1606 CHF
Weekly Discount: -10% = -160.60 CHF
Cleaning: +80 CHF
Additional Guests: (4-2) × 25 × 7 = +350 CHF
Tourist Tax: 4 × 7 × 2 = +56 CHF

Total: 1931.40 CHF

Preis-Vorschau

Neben deinen Preiseinstellungen siehst du jederzeit eine Live-Vorschau dessen, was deine Regeln ergeben:

• Diese Woche: der Preis pro Nacht für die nächsten sieben Tage, mit Markierung von Wochenend-Nächten und Saisonzeiträumen
• Preis-Breakdown: ein Beispiel-Aufenthalt mit Unterkunft, Langzeit-Rabatt, Reinigungsgebühr, Zusatzgast-Gebühr, Kurtaxe und – falls du MwSt. zusätzlich berechnest – einer MwSt.-Zeile
• Total und effektiver Preis pro Nacht für diesen Beispiel-Aufenthalt

Die Vorschau aktualisiert sich, während du Werte änderst – so siehst du die Wirkung eines neuen Basispreises oder Multiplikators schon vor dem Speichern.

Dynamic Pricing

Dynamic Pricing ist verfügbar. Statt Preise von Hand anzupassen, legst du Leitplanken fest und lässt den Pricing Autopilot innerhalb davon arbeiten.

Leitplanken

• Minimaler Preis pro Nacht: der tiefste Preis, der jemals angewendet werden darf
• Maximaler Preis pro Nacht: der höchste Preis, der jemals angewendet werden darf

Der Autopilot schlägt niemals einen Preis ausserhalb dieser beiden Werte vor und wendet auch keinen an.

Automatisierungsgrad

• Nur vorschlagen: du erhältst Empfehlungen und entscheidest selbst
• Freigabe erforderlich: Änderungen werden vorbereitet und warten auf deine Bestätigung
• Vollautomatisch: Änderungen werden innerhalb deiner Leitplanken angewendet

Details zur Berechnung der Empfehlungen, zum Änderungsverlauf und zum Pausieren der Automatik findest du unter Autopilot.