Preise konfigurieren

Das Pricing System ermöglicht flexible Preisgestaltung.

Base Pricing

Preis pro Nacht: Basispreis in CHF, EUR oder USD Minimum Nächte: Minimale Aufenthaltsdauer – ein einzelner Wert für die ganze Property; Seasonal-Pricing-Zeiträume setzen einen abweichenden Preis pro Nacht, aber keinen eigenen Min.-Nights-Override.

Weekend Pricing

Ein einzelner Umschalter wendet einen gemeinsamen Wochenend-Multiplikator auf Freitag- und Samstagnächte an – du legst einen Wochenendpreis fest, keine getrennten Freitag-/Samstag-Sätze.

Base Price: 150 CHF
Wochenend-Multiplikator: 1.3

Montag-Donnerstag: 150 CHF
Freitag: 195 CHF (150 × 1.3)
Samstag: 195 CHF (150 × 1.3)
Sonntag: 150 CHF

Seasonal Pricing

Zeitraum-basierte Preise für Hochsaison, Feiertage, Events.

Seasonal Period erstellen

Base Price: 150 CHF
Min. Nights: 2

Seasonal Period: 01.07. - 31.08.
Price: 220 CHF

→ Im Juli/August: 220 CHF/Nacht, mindestens 2 Nächte (property-weiter Min.-Nights-Wert gilt)
→ Rest des Jahres: 150 CHF/Nacht, mindestens 2 Nächte

Priorität

1. Per-Night-Preis-Override (einzeln über den Nightly-Price-Editor gesetzt, oder vom Pricing Autopilot geschrieben): Höchste Priorität – überschreibt für diese Nacht alles darunter
2. Seasonal Pricing: Gilt für jede Nacht im Zeitraum ohne eigenen Override und übernimmt die Nacht vollständig – ein Freitag oder Samstag innerhalb eines Seasonal Periods bekommt den Saisonpreis, nicht den Saisonpreis mal Wochenend-Multiplikator
3. Weekend Pricing: Gilt nur für einen Freitag/Samstag ohne Override und ohne Seasonal-Match
4. Base Price: Default

Discounts

Rabatte für längere Aufenthalte:

• Weekly Discount: Ab 7 Nächte (z.B. 10%)
• Monthly Discount: Ab 28 Nächte (z.B. 20%)

Base Price: 150 CHF/Nacht
Weekly Discount: 10%
Monthly Discount: 20%

5 Nächte: 750 CHF (kein Rabatt)
7 Nächte: 945 CHF (150×7 - 10% = 1050 - 105)
30 Nächte: 3600 CHF (150×30 - 20% = 4500 - 900)

Fees

• Cleaning Fee: Einmalig pro Aufenthalt (z.B. 80 CHF)
• Security Deposit: Wird im Regeln-Tab festgelegt, nicht hier – dem Gast als eigene Zeile angezeigt, gehalten aber nie automatisch belastet. Es gibt keinen Stripe-Authorization-Hold und keinen automatischen Release; die Durchsetzung ist aktuell rein informativ.
• Additional Guest Fee: Pro zusätzlichem Gast pro Nacht (z.B. 25 CHF)
• Tourist Tax: Pro Gast pro Nacht (z.B. 2 CHF)

Preis-Berechnung

So wird der Gesamtpreis berechnet:

Calculation Order

Pro Nacht wird zuerst der effektive Preis ermittelt (Per-Night-Override → Seasonal Pricing → Weekend Pricing → Base Price, gemäss obiger Priorität – nie kombiniert), dann summiert und angepasst:

1. Effektiver Preis pro Nacht, summiert über den Aufenthalt
2. - Discounts (Weekly/Monthly)
3. + Cleaning Fee (einmalig)
4. + Additional Guest Fee (falls applicable)
5. + Tourist Tax (Gäste × Nächte)
6. = Total Price

Preis-Berechnung Beispiel

Property: Villa Alpenblick
Base Price: 150 CHF/Nacht
Seasonal Period (Juli): 220 CHF/Nacht
Weekend Pricing: Sa 1.3 (gilt nur ausserhalb des Seasonal Periods)
Weekly Discount: 10%
Cleaning Fee: 80 CHF
Additional Guest Fee: 25 CHF (ab 3. Gast)
Tourist Tax: 2 CHF pro Gast/Nacht

Buchung:
- Zeitraum: 10.07. - 17.07. (7 Nächte, alle innerhalb des Juli-Seasonal-Periods, inkl. 1 Sa)
- Gäste: 4

Berechnung:
Preis pro Nacht: jede Nacht in diesem Zeitraum liegt im Seasonal Period,
also gilt für alle 7 Nächte 220 CHF – der Sa-Wochenend-Multiplikator greift
nicht, weil Seasonal Pricing diese Nacht bereits gewonnen hat.
Unterkunft: 220 CHF × 7 Nächte = 1540 CHF
Weekly Discount: -10% = -154 CHF
Cleaning: +80 CHF
Additional Guests: (4-2) × 25 × 7 = +350 CHF
Tourist Tax: 4 × 7 × 2 = +56 CHF

Total: 1872 CHF

Preis-Vorschau

Neben deinen Preiseinstellungen siehst du jederzeit eine Live-Vorschau dessen, was deine Regeln ergeben:

• Diese Woche: der Preis pro Nacht für die nächsten sieben Tage, mit Markierung von Wochenend-Nächten und Saisonzeiträumen
• Preis-Breakdown: ein Beispiel-Aufenthalt mit Unterkunft, Langzeit-Rabatt, Reinigungsgebühr, Zusatzgast-Gebühr, Kurtaxe und – falls du MwSt. zusätzlich berechnest – einer MwSt.-Zeile
• Total und effektiver Preis pro Nacht für diesen Beispiel-Aufenthalt

Die Vorschau aktualisiert sich, während du Werte änderst – so siehst du die Wirkung eines neuen Basispreises oder Multiplikators schon vor dem Speichern.

Dynamic Pricing

Dynamic Pricing ist verfügbar. Statt Preise von Hand anzupassen, legst du Leitplanken fest und lässt den Pricing Autopilot innerhalb davon arbeiten.

Leitplanken

• Minimaler Preis pro Nacht: der tiefste Preis, der jemals angewendet werden darf
• Maximaler Preis pro Nacht: der höchste Preis, der jemals angewendet werden darf

Der Autopilot schlägt niemals einen Preis ausserhalb dieser beiden Werte vor und wendet auch keinen an.

Automatisierungsgrad

• Nur vorschlagen: du erhältst Empfehlungen und entscheidest selbst
• Freigabe erforderlich: Änderungen werden vorbereitet und warten auf deine Bestätigung
• Vollautomatisch: Änderungen werden innerhalb deiner Leitplanken angewendet

Details zur Berechnung der Empfehlungen, zum Änderungsverlauf und zum Pausieren der Automatik findest du unter Autopilot.